Communément appelé SCPI, une société civile de placement immobilier est un type de placement immobilier collectif non coté. Ce placement est en effet un moyen pour les particuliers de diversifier leurs patrimoines. Quand il s’agit d’investir en SCPI, il est important de déterminer vos objectifs pour choisir le type de SCPI qui correspond à votre besoin, notamment en matière de placement.
Le fonctionnement de la SCPI fiscale
Un véhicule de placement collectif, la SCPI fiscale, offre la possibilité aux investisseurs de profiter d’avantages fiscaux. À la différence des autres types de SCPI, la SCPI fiscale ne vise pas à augmenter votre capital, mais de proposer des avantages fiscaux. Ce produit s’adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en évitant les éventuels soucis de gestion. La SCPI fiscale fonctionne d’une manière simple : En fonction de la loi Scellier, l’épargnant bénéficie d’une réduction d’impôt. Investir en SCPI fiscale vous permettra en effet d’un avantage fiscal non négligeable.
La SCPI fiscale se décline en trois formats à savoir les SCPI Pinel, les SCPI Malraux et les SCPI de déficit foncier. À noter que les SCPI Pinel vous permettront de bénéficier d’une réduction fiscale en fonction de la durée d’investissement choisie. Dans le cas où vous choisissez les SCPI Malraux, vous profitez d’une défiscalisation sur les travaux entrepris sur des immeubles à rénover. En revanche pour les SCPI de déficit foncier, l’épargnant bénéficie d’un avantage fiscal grâce à des travaux réalisés sur les biens immobiliers nécessitant d’importants travaux. Découvrez plus de détails sur le site Comparateur SCPI.
Les SCPI de rendement en quelques mots
À la différence des SCPI fiscales, les SCPI de rendement sont composées de plusieurs catégories comme les SCPI de bureaux, les SCPI diversifiées et les SCPI de commerces. Investir dans une SCPI de rendement vous permettra d’obtenir d’importants revenus locatifs réguliers. De manière générale, le rendement de ce type de SCPI tourne autour de 4 à 5 %. Ce rendement peut varier en fonction de la société civile de placement immobilier auprès de laquelle vous avez choisi.
Ce qui particularise la SCPI de rendement c’est que vous n’aurez pas à investir un bien entier, mais des parts. Ce qui signifie que vous n’aurez pas à mobiliser une somme importante pour votre placement SCPI. Dans le cadre d’une SCPI de rendement, les revenus ainsi que les gestions sont gérés par des professionnels de l’immobilier. Si la SCPI fiscale concerne essentiellement les logements résidentiels, la SCPI se tourne vers l’immobilier professionnel comme les bureaux, les entrepôts, les établissements de santé, les murs de magasins et d’autres encore.
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